Han berättar att många köpte fritidshus under pandemin. Då blev priserna riktigt höga. Men de som köpte då förefaller behålla sina fritidshus.
De har inte panik att sälja nu. De sitter still i båten.
Det tycks många andra fritidshusägare också göra. Visst, det finns objekt ute, men det görs få affärer, konstaterar han. Nedgången är 30 procent jämfört med förra året, enligt siffror från Mäklarstatistik.
Lägre priser
Priserna har gått ned nu, mer än vad helårssiffrorna visar.
De säger att nedgången är 7 procent, men den siffran visar inte den verkliga bilden. Nedgången är snarare 15 procent, jämfört med hur det var då priserna låg på topp under förra vintern.
Fast det tycks inte köpare och säljare vara riktigt överens om. Köparna erbjuder ett lägre pris än vad säljarna förväntar sig, och då blir det inte så många affärer.
Fritidshuspriserna har hängt med villapriserna, de har fallit med ungefär 15 procent från toppen.
Billigare i inlandet
Men det är också stora skillnader inom landet.
Kustnära fritidshus är dyrast. Det brukar vara billigare inåt landet.
Den som är på jakt efter ett fritidshus kan söka sig inåt land, tycker han. Där går det att hitta fina hus vid sjöar.
Men ha is i magen. Det finns säljare som har bråttom att sälja, som inte har råd att ha dem kvar när räntorna stiger.
Hans råd till säljarna är att inte räkna med att få lika mycket som husen gick för under pandemin.
Men det finns köpare, säger Marcus Svanberg.